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Weilerswist – Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss

Eckdaten

Art Reihenmittelhaus
Lage Gertrudenweg 8
53919 Weilerswist
Kaufpreis 300.000,00 €
Wohnfläche ca. 147 m²
Grundstück ca. 241 m²
Zimmer 5
Baujahr 1972
Nutzfläche ca. 40 m²
Heizungsart Öl-Heizung
Einbauküche nein
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Bezugstermin sofort
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 136696576
Provision Die Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Kölner Straße 144-146, 53919 Weilerswist

jung@regionale-immobilien.de

Stefanie Jung

Inhaber

+49 163 4580328

Immobilie

Dieses angebotene Objekt besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, mit viel Platz für die Familie. Das 1973 erbaute Gebäude wurde Massiv errichtet, verfügt über 2 Vollgeschosse sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Weiterhin wurde der Keller bis unter die Terrasse erweitert und ein Raum mit Lichtschächten versehen.

Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 5 Zimmer sowie einem hellen Hobbyraum im Kellergeschoss. Im Erdgeschoss sowie Dachgeschoss wurde jeweils ein WC integriert, im 1 Obergeschoss befinden sich 2 Bäder, eines davon im Elternschlafzimmer.
Das Dachgeschoss ist mit Holz verkleidet, 2 der Dachfenster sind mit einer Außenbeschattung versehen.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1986. Der Öltank umfasst
4.400 l.

Kleinere Modernisierungen sind bereits erfolgt. Im Jahr 2015 wurde die Hauseingangstür erneuert. Die Fensteranlage im Hobbyraum wurde im Jahr 2001 ausgetauscht und auch die Dachfenster lassen auf ein jüngeres Einbaujahr schließen.
Die weitere Ausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr, so dass mit Modernisierungen zu rechnen ist. Die Terrasse und der Garten sind ein wenig in Vergessenheit geraten und benötigen eine Neugestaltung.
Größere Bauschäden konnten nicht festgestellt werden. Jedoch muss im Jahr 2021 Grundwasser im Gebäude gestanden haben. Die Wände und Böden wurden getrocknet, aber die Spuren sind noch deutlich erkennbar.

Neben dem Hauptgrundstück erwerben Sie noch ein Garagengrundstück von 33 m², bebaut mit einer einfachen Einzelgarage sowie 1/7 Anteil an dem Gertrudenweg (Flur 637 und 638) der zu den Wohnhäusern führt.

Lage

Weilerswist verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, hier finden Sie nahegelegen alles, was zu einer hohen Lebensqualität und Grundversorgung gehört. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind sowohl im Ortskern als auch im Gewerbegebiet vorhanden, jeweils nur 10 Gehminuten entfernt.

Kindergärten und Grundschulen sind unmittelbar vor Ort vorhanden. Ebenso verhält es sich mit einer weiterführenden Schule. Eine größere Auswahl an Schulformen ist über den ÖPNV z.B. in den Städten Euskirchen oder Brühl schnell erreichbar.

Die Ortschaft ist verkehrsmäßig hervorragend für alle Belange erschlossen!
Durch das Gemeindegebiet führen die Bundesautobahnen A1 und A61, die im Ortsteil mit einer Anschlussstelle an die L 194 angebunden ist. Eine direkte Anbindung an die BAB 553 über die L 194 besteht ebenfalls. Die L 194 quert das Gemeindegebiet in Nord-Süd-Richtung.

Mit dem fußläufig erreichbaren Bahnhof bestehen im Halbstundentakt beste Verbindungen in alle Richtungen, mit der Eifel-Bahn von Köln über Euskirchen nach Trier und mit der Voreifel-Bahn von Euskirchen nach Bonn o. Bad Münstereifel.
Direkte Busverbindungen bestehen nach Euskirchen, Brühl und Swisttal-Heimerzheim.

Die weite Landschaft der Zülpicher Börde, die Wälder des Villerückens und die Erftauen bieten Bürgerinnen und Bürgern Naturerlebnisse und Erholung direkt vor der Haustür.
Das rege Vereinsleben vor Ort offeriert ein breites Angebot an Aktivitäten.
Natürlich bieten auch der Kreis Euskirchen sowie die Nachbarstädte und Gemeinden zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten, die von Weilerswist gut erreichbar sind.

Ausstattung

Massivbau
Mauerwerk: Waschbeton, Beton oder verputzt
Aluminiumfenster Doppelverglast
Dachfenster Holz mit elektr. Außenbeschattung
Kunststofffenster / -tür im Hobbyraum
Rollläden, teilw. elektrisch
Betonwendeltreppe mit Mamorbelag Jura
Mamorböden Jura und Steinböden im EG, Tepichböden in den anderen Geschossen
Sprechanlage im Haus
2 Bäder im 1 OG
WC im EG und DG
Ölzentralheizung mit Warmwasser / 1986
Öltank Stahl 4.400 l.
Hobbyraum im Kellergeschoss
Kelleraußentreppe zum Garten
Fertiggarage, Stahlbeton
Privatweg zum Wohnhaus

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Sämtliche Angaben erhalten wir aus den uns vorliegenden Unterlagen bzw. den Informationen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen.

Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind für Sie kostenfrei und unverbindlich. Erst bei Zustandekommen eines Kaufvertrages ist durch den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3.57 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer zu entrichten.

Für weitere Auskünfte und Erläuterungen sowie eine Objektbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminvereinbarungen zur Innenbesichtigung erfolgen ausschließlich über unser Büro. Vorab durchgeführte Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen.

Wir haben es uns zum Ziel gesetzt, in unserem Denken und Handeln nicht dem negativen Klischee des Immobilienmaklers zu entsprechen. Denn die seriöse Vermittlung von Immobilien bedeutet mehr als das Zusammenbringen von Interessenten und Verkäufern bzw. Vermietern. Anstelle von leeren Versprechungen, erhalten Sie bei JUNG Immobilien qualifizierte Leistungen, die wir mit Fingerspitzengefühl und den Blick für die richtigen Details umsetzen.

Wollen auch Sie Ihre Immobilie verkaufen bzw. vermieten! Dann bieten wir Ihnen neben einer realistischen Marktpreisermittlung einen weitreichenden und auf Ihre Immobilie persönlich maßgeschneiderten Service.