RESERVIERT – Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohneinheiten
RESERVIERT – Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohneinheiten
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
-
Lage
Graf-von-Gahlen-Straße 4
50170 Kerpen - Kaufpreis 415.000,00 €
- Wohnfläche ca. 214 m²
- Grundstück ca. 542 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1968
- Nutzfläche ca. 100 m²
- Etagenzahl 2
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 136696567
- Provision 3,57 % vom notariellen Kaufpreis
Inhaber
Immobilie
Großzügiges Mehrgenerationenhaus in Kerpen Sindorf – 3 Wohneinheiten
Dieses angebotene Objekt bietet viel Platz und eignet sich besonders für einen Mehrgenerationenhaushalt.
Das 1968 erbaute Gebäude verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten. Die Eigentümerwohnung liegt im Erdgeschoss und verteilt sich auf 3 Zimmer nebst Küche Bad und WC. Die Wohnung bietet Zugang zu Terrasse und Garten.
Die dazugehörige Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über 3 Räume und einen gemütlichen Balkon.
Ein kleines Appartement mit 36 m² wurde nachträglich im Kellergeschoss integriert und darf zusätzlich bewohnt werden.
Neben den Wohnflächen bietet das vollunterkellerte Wohnhaus noch genügend Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 1994 zuletzt erneuert wurde. Eine großzügige Garage mit elektrischem Tor bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug, ein weiterer Stellplatz befindet sich ebenfalls am Haus.
Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden: Die 542 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks wurden umlaufend ums Haus als Garten angelegt und laden zum Verweilen und Entspannen ein.
Bitte beachten Sie folgende Besonderheiten:
Der Startpreis für die Vermarktung beträgt 415.000 EUR.
Das Erd- und Obergeschoss gilt baurechtlich als eine Wohneinheit und umfasst 178 m² Wohnfläche, jedoch besteht jede Etage für sich autark und verfügt über eigene Messvorrichtungen für Strom. Im Kellergeschoss wurde 1972 eine kleine Einliegerwohnung mit knapp 36 qm errichtet und nachträglich genehmigt.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert, die Außenwände des Kellergeschoss bestehen aus 30 cm Stampfbeton. Die tragenden Wände der Geschosse wurden aus 24 cm Bims errichtet, die nicht tragenden aus 11,5 cm KS. Verblendet wurde das Wohnhaus mit Klinkern.
Das Satteldach ist mit Betondachsteinen „Frankfurter Pfannen“; eingedeckt.
Die Fensteranlagen wurden bereits gegen isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die weitere Gebäudetechnik wurde regelmäßig überprüft und Instandgesetzt, ist aber in die Jahre gekommen.
Das Wohnhaus steht seit einigen Jahren leer. Die Bausubstanz macht einen sehr guten Eindruck. jedoch ist an einer Wand im Kellerappartement Feuchtigkeit zu erkennen. Aktuell gehen wir davon aus, dass es sich um einen Leitungsschaden handeln könnte und keine äußere Einwirkung vorliegt.
Zudem wird derzeit ein Schaden an der Hauptwasserleitung behoben. Die Schäden sind über die Versicherung gedeckt.
Die Gartenanlagen bedürfen dringend einem Rückschnitt.
Wir haben Sie neugierig gemacht! Dann freuen wir uns auf den weiteren Kontakt.
Lage
Was macht Sindorf zu einem so interessanten Wohnort?
Neben der sehr guten Nahversorgung, den zahlreichen sozialen Einrichtungen und den attraktiven Wohngebieten ist vor allem die hervorragende verkehrliche Infrastruktur mit den Autobahnanschlüssen für die A4 und die A61, einem guten Busnetz und einem Bahnhof zu nennen.
Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in 2 Minuten Fahrtzeit und auch der Bahnhof ist nur 500 m von Ihrem zukünftigen Wohnhaus entfernt.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedars sowie das Einkaufszenter sind fußläufig gut erreichbar.
Im Stadtgebiet Kerpen gibt es ein dichtes Netz mit Einrichtungen und Angeboten zum Themenkomplex "Soziales & Bildung". So ist in jedem Stadtteil eine vielfältige Infrastruktur mit Grundschule, Jugendzentrum, Kindertagesstätte, Kirchengemeinde, Jugendverband, Vereinsheim, Spielplatz, Turnhalle, Bücherei, Seniorentreff und Sportanlage vorzufinden, die beste Voraussetzungen für ein intaktes und lebendiges Gemeinwesen bietet. In den größeren Stadtteilen befinden sich zusätzlich weiterführende Schulen und Beratungseinrichtungen aller Art.
Ausstattung
1,5 geschossig
3 Wohneinheiten
Vollunterkellert
Garage mit elektrischem Tor
Balkon
Terrasse
Ölzentralheizung mit Warmwasser 1994
isolierverglaste Kunststofffenster 2006
Kunststoffrollläden
Sonstiges
Sämtliche Angaben erhalten wir aus den uns vorliegenden Unterlagen bzw. den Informationen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen.
Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind für Sie kostenfrei und unverbindlich. Erst bei Zustandekommen eines Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 3.57 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer zu entrichten.
Für weitere Auskünfte und Erläuterungen sowie eine Objektbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminvereinbarungen zur Innenbesichtigung erfolgen ausschließlich über unser Büro. Vorab durchgeführte Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen.
Energieausweisangaben
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Mit notariellem Kaufvertrag ist durch den Käufer eine Brutto-Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreis fällig und zahlbar.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.